■東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩１分！店舗・住宅付１棟ビル
■大型ルーフバルコニー有！南側は隣地通路につき陽当り・開放感良好◎
■中原街道沿い、平成６年築のＲＣ造

・3階2LDK、4階1LDKに各階キッチン・お風呂ございます。
・駅前につき多種多様なお店が集約されており、利便性良好◎
・リフォーム・リノベーションのご相談も承ります。

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不動産投資収支シミュレーション（※想定利回り5%として計算）

空室率※1

％

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諸経費率※2

％

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自己資金

万円

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ローン金利

%

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ローン期間

年

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1. ※1　想定される空室の割合を入力して下さい（20戸のマンションで空室が1戸であれば空室率は5％です）。
2. ※2　諸経費（固定資産税・管理費等）の家賃収入に対する割合を入力して下さい（通常は10％〜20％が目安となります）。

ローン借入金 万円　満室時年間想定収入（家賃） 万円
年間支出合計 万円 （ローン返済額 万円　諸経費 万円）　ローン返済総額 万円

想定年間手取り収入 万円（空室率控除額：万円）

実質利回り ％　表面利回り ％　ローン返済後利回り ％

1. ※ローン期間は建物の構造や金融機関の条件により異なります。
2. ※ご返済額・収支額は、融資等の諸条件により異なる場合がございます。
3. ※上記試算結果は簡易シミュレーションですので、目安としてご利用下さい。

物件詳細情報

物件No.50000007032

所在地	東京都大田区南雪谷２丁目
交通	東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩1分 東急池上線「石川台」駅徒歩9分 東急東横線「多摩川」駅徒歩18分
土地面積	101.49m² 公簿
建物面積	272.71m² 公簿
バルコニー面積	南向き
建ぺい率	80％	容積率	400％
権利種類	所有権	接道	西側25M道路に接道
構造・規模	鉄筋コンクリート造 4階建て	築年・入居	1994年1月
地目	宅地	用途地域	近隣商業地域
現況	賃貸中	引渡時期	相談
小学校区	大田区立雪谷小学校（500m）	中学校区	大田区立石川台中学校（850m）
取引態様	媒介
備考・制限等	1階：241,000円（賃貸中） 2階-1：110,000円（賃貸中）　2階-2：66,000円（賃貸中） 3・4階：居住中 ※賃貸借契約および賃貸管理契約の引継ぎが条件となります。

想定利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は満室時を想定し、算出しております。

利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られる事を保証するものではありません。

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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