家づくりに必要なお金のうち、意外と見落としなのが「税金」です。印紙税、消費税、不動産取得税…など、さまざまな税金が発生する上に、税金を納めるタイミングもバラバラなので、いきなり納税通知書が届いて慌ててしまうことも。

家づくりに関わる税金について、「どんな種類の税金を」「どのタイミングで」支払うのか、目安を確認しておきましょう。

家づくりの流れと納税のタイミング

どんな税金？

【印紙税】について

不動産の売買、工事の請負、住宅ローンの契約時の契約書にかかる税金です。契約書に記載された金額によって税額は異なりますが、1～2万円程度が目安です。税額分の収入印紙を契約書に貼って納付します。

【消費税】について

建物本体の費用や、本体工事費を支払う際に、税率10％が課税されます。土地代には消費税はかかりません。

【登録免許税】について

建物や土地を登記する際にかかる税金です。税額は[固定資産税評価額やローン借入額×0.4～2.0％]ですが、条件を満たすと軽減措置が受けられます。

【不動産取得税】について

不動産を取得する際にかかる税金で、土地や住宅の場合は[固定資産税評価額×3.0％]が課税されます（2024年3月末まで）。また、条件を満たすと軽減措置が受けられます。
不動産を取得して約半年～1年半くらいの間に納税通知書が送付されるので、金融機関に持参して納付します。

【固定資産税】【都市計画税】について

毎年1月1日の時点で不動産を取得している人に対してかかる税金です。固定資産税と都市計画税は基本的にセットで課税されますが、不動産が市街化区域外にある場合は都市計画税がかからず、固定資産税のみとなります。
固定資産税は[課税標準額×1.4％（標準税率）]、都市計画税は[課税標準額×0.3％（制限税率）]が税額となりますが、条件を満たすと軽減措置が受けられます。
毎年4～6月頃に納税通知書が送付されるので、金融機関に持参して納付します。

家づくりに関わる税金は、取得時などに1度きりしか課税されない税金もあれば、固定資産税や都市計画税のように毎年課税されるものもあります。思わぬ出費に慌てることがないよう、税金の種類と納税のタイミングを把握しておきましょう。

なお、各種税金の軽減措置については、毎年行われる税制改正で軽減措置の内容が変わったり、期限が延長になったりするので、必ず最新の情報を確認してください。