一戸建てを検討する際、「注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶか？」という選択肢があります。一般的に、注文住宅は施主のこだわりを反映してつくる家、建売住宅は完成予想図や完成後の建物を見て選ぶ家というイメージがありますが、注文住宅の場合、フルオーダーとセミオーダーという2つのオーダースタイルに分かれることをご存知でしょうか。

注文住宅のフルオーダーとセミオーダー

注文住宅のフルオーダーとは、間取り・仕様・設備などを1から決めていくスタイルの家づくりです。建築基準法による制限などはありますが、基本的に自分たちの住みたい家を自由にプランできるのが特徴。こだわり次第で、なるべくコストを抑えた家づくりも、豪華な仕様・設備を揃えたハイグレードな家づくりも可能です。

これに対してセミオーダーとは、あらかじめ決まったプランの中から間取り・仕様・設備などをカスタマイズしていくスタイルの家づくりを指します。フルオーダーほど自由度は高くありませんが、いくつかの選択肢を比較検討しながら選ぶので分かりやすく、こだわりを反映させやすいのが特徴です。

セミオーダーは、住宅会社によって「自由設計」「フリープラン」「規格住宅」などの名称があります。また、選べるプランの内容や、設計の制限なども住宅会社ごとに異なります。

フルオーダーとセミオーダー、どちらを選ぶのがよい？

フルオーダーは設計の自由度が最も高く、個性的な間取りや設備を望む方や、1からじっくり家づくりを楽しみたい方におすすめのスタイル。ただし、自由すぎて打ち合わせに時間がかかったり、こだわりが多いほど費用がかさんだりする点に注意しましょう。

セミオーダーは、1から家を検討するよりも、選択肢を選びながら家づくりをしたい方におすすめです。あらかじめプランが決まっているので仕上がりをイメージしやすく、費用も抑えることができますが、フルオーダーよりは自由度の範囲が限られてしまいます。

注文住宅のフルオーダーとセミオーダー、建売住宅の違いは次のとおりです。それぞれメリット・デメリットがあるので、我が家に合うスタイルの家を検討したいものですね。

注文住宅（フルオーダー・セミオーダー）と建売住宅の違い

	注文住宅		建売住宅
	フルオーダー	セミオーダー
設計の 自由度	◎ 間取り・仕様・ 設備を自由に 決められる	◯ 一定の制限はあるが 間取りなどを自由に 決められる	△ 間取りなどの 自由度はない
完成 イメージ	△ 完成するまで 仕上がりが 分からない	◯ 仕上がりを イメージしやすい	◎ 完成後の物件なら 購入前に確認できる
期間	△ 打合せなどに 時間がかかる ケースが多い	◯ 選択肢の中から 選ぶので 打合せがスムーズ	◎ 完成後の物件なら すぐに入居できる
建築中の 確認	◎ 工事のようすを 自分の目で 確認できる	◎ 工事のようすを 自分の目で 確認できる	△ 工事のようすを 確認できない
コスト	△ プランによって まちまち。必要な 費用が分かりにくい	◯ 必要な費用が明確。 コストパフォーマンスが高い	◎ 仕様・設備が 規格化されており コストを抑えられる