建築条件付き土地の基礎知識

新築戸建てや土地を探していると、「建築条件付き土地」と書かれた物件を目にすることがあると思います。一般的な土地と違って、どのような違いがあるのでしょうか？

そこでこちらでは、建築条件付き土地とは何か、どういった特徴があるのかをご紹介します。

建築条件付き土地って何？

建築条件付き土地とは、文字通り建築条件が定められた土地のことです。通常、土地を購入する際に条件などが付くことはありませんが、建築条件付き土地は特定の施工会社が建物を建築することが条件となっています。

また、土地の売買契約を締結した後は、一定の期間内に建物を建築する契約（建築工事請負契約）を結ばなければなりません。一定期間の目安は3カ月以内であることが多いです。

この期間内に建物のプランを決めて建築工事請負契約を結ばないと、土地の売買契約は解除となります。契約解除となった場合、支払い済みの手付金などはすべて返金されます。

それでは、建築条件付き土地の特徴をご紹介します。

土地と建物を別々に購入した場合、それぞれに仲介手数料がかかりますが、建築条件付き土地を購入した場合、建物価格分には仲介手数料がかかりません。購入するのは条件が付いた土地だけであるため、支払い義務が生じるのは土地の価格分のみとなるからです。

そのため、建築条件のない土地と比べて、建築条件付き土地は割安の傾向になっています。

建築条件付き土地では、施工会社の指定はあるものの、希望する間取りや設備、仕様などにできます。すでに完成している建売住宅とは違い、希望をある程度反映できるため、家族構成やライフスタイルに合わせた家づくりができます。

建築条件付き土地の場合、土地と建物のセット販売となるため、土地と建物を別々に購入するより総予算を把握しやすいという特徴があります。そのため、資金計画も立てやすいのです。

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