中古物件購入にかかる諸費用について

手付金

手付金は、物件価格の10％程度が目安です。しかし、売主と買主の話し合いによって決まるため、目安とは異なる場合もあります。

手付金は契約成立の証拠となるもので、売買契約後に買主の都合で契約を解除する場合、手付金は戻ってきませんので慎重に進めましょう。

印紙税

売買契約書を作成する際にかかる税金です。税額は売買代金によって異なります。

仲介手数料

仲介取引の場合には、不動産会社に仲介手数料を支払います。一括で支払う場合もありますが、契約時と残金決済時に半金ずつ支払う場合が多く、仲介手数料は、売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。

※仲介手数料は消費税の課税対象であるため、別途消費税がかかります。

売買代金から手付金を引いた残代金

引き渡し前には、不動産会社を介して手付金や諸費用を支払います。

その費用を引いた残りの全額を支払うことで、家の引き渡しが成立します。住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンを組む金融機関から直接振り込んでもらうことも可能です。

印紙税

住宅ローンを借りる時には、金銭消費貸借契約書（ローン契約書）を作成します。この金銭消費貸借契約書を作成する際にかかる税金です。税額は借入額によって異なります。

ローン借入費用

事務手数料・事務取次手数料・保証料・火災保険料・団体信用生命保険料などです。ご利用の住宅ローンの内容によって、必要な費用項目と金額が異なります。

登記費用

不動産登記時にかかる税金と、登記手続きを行う司法書士への報酬費用です。物件によって金額が異なります。

固定資産税・都市計画税

毎年1月1日現在の所有者にかかる固定資産税・都市計画税を日割りした金額を売主に支払います。物件によって金額が異なります。

この他、マンションの場合は、管理費や修繕積立金を日割り計算して支払うケースもあります。

入居費用

引越しを業者に依頼する場合には、引越し費用がかります。

リフォーム・リノベーション費用

中古物件購入後にリフォームやリノベーションを行う場合、その費用がかかります。

不動産所得税

建物と土地を所有すると、必ず支払わなければならない税金です。納付は、各都道府県税事務所から送付される納税通知書により納めます。一定の条件を満たす中古物件の場合には、軽減措置が適応されます。