不動産（土地）の価格はどうやって決まる？

土地の価格は敷地の面積や形状だけではなく、周辺環境や流通量など様々な要因によって決まります。土地は唯一無二の存在であり、資産となるものです。そのため、人気が高くなると、それに比例して価格も高くなります。そこでこちらでは、土地の価格に影響を与える3つの要素についてお伝えいたします。

土地の価格を左右する3つの要素

土地の価格に影響を与える主な要素は、下記の3つです。

まず1つ目は、土地そのものの特性です。土地の価格は形や方位、生活の利便性、道路条件、高低差など、その土地の特性によって変わります。

土地の形が整っている、駅から近い、道路が比較的広い、道路との段差が無いなど、人が住みやすい土地であるほど、土地価格は高くなる傾向にあります。

2つ目は地域性です。土地の価格は街の特徴や交通の利便性、商業施設の有無など、その地域の地域性によっても変わります。洗練された街のイメージ、交通アクセスに優れている、住環境が整っているなど、立地や環境に恵まれている土地であるほど、土地価格は高くなる傾向にあります。

3つ目は流通量です。土地の価格は、流通量によっても変わります。土地の売却がほとんど行われていない地域の場合、相場価格を算出するのが難しいことから、高値で取引されることがあります。逆に流通量が多く、相場価格を算出しやすい地域の場合は、一般的に提示されている価格で取引されています。

土地にはそれぞれ特徴がありますが、設計の工夫次第で土地の弱点をカバーすることもできます。そのため、土地選びは価格だけで決めるのではなく、そこで毎日快適に過ごせるかどうかがポイントです。

初めての不動産購入は、わからない点も多いかと思います。土地の価格は常に変動するため、土地を買う際には住みたいエリアを探しながら、その土地の相場を把握しておくことも大切です。

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