用途地域の基礎知識

土地や戸建てを買う前に知っておきたいのが「用途地域」です。その物件がどの用途地域に指定されているかによって住みやすさや利便性は大きく左右され、閑静な住宅街が多いことで知られる世田谷区にも、実は様々な用途地域が存在します。今回は用途地域の概要と、主な種類についてご説明します。

「用途地域」とは、建築できる建物の種類や用途などに制限を定めた、都市計画法の地域地区の一つです。

都市には、住宅や店舗、事務所、工場などの様々な建物が集まっています。その中で、様々な用途や規模の建物が無秩序に建設されると、都市としての機能は低下し、住環境も悪化してしまいます。例えば、住宅地に工場を建てると安心して暮らすことができません。そこで、都市の利用を計画的に定めたものが用途地域です。

用途地域は、住宅地や商業地、工業地など13種類に区分され、種類ごとに建設できる建物の用途、建ぺい率、容積率、高さなどに制限があり、この用途地域を定めることで街の景観や暮らしやすさが守られています。

用途地域は大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分類され、さらに13種類の地域に分かれます。世田谷区では、以下10種類の用途地域が指定されています。

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